Sewa pulang pergi

2024 Pengarang: Henry Conors | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-02-12 08:57

Leasing yang dapat dikembalikan, tidak seperti sewa keuangan klasik, tidak melibatkan tiga pihak (penjual, lessor dan lessee), tetapi dua pihak dalam transaksi. Ini adalah jenis leasing di mana penjual subjeknya dan lessee adalah satu orang. Ini adalah alat yang efektif untuk mengisi kembali modal kerja atau membiayai kembali investasi modal.

Lebih menguntungkan daripada mengajukan pinjaman dari bank atau memperoleh aset baru dengan dana sendiri.

Bagaimana mekanisme operasi tersebut? Bagaimana cara kerja leaseback? Perusahaan menjual propertinya sendiri kepada perusahaan leasing dan segera menjadi lessee (menyewakannya). Artinya, klien menerima 100% dari nilai properti, dan pada saat yang sama tetap digunakan ("dikembalikan"). Dengan cara ini, Anda bisa mendapatkan modal kerja tanpa menarik tambahansumber pendanaan.

Dua kontrak ditandatangani pada saat yang sama (pembelian dan penjualan dan penyewaan). Transaksi semacam itu menyerupai penerbitan pinjaman yang dijamin, hanya biayanya akan lebih rendah daripada bunga yang dibayarkan ke bank. Selain itu, sewa balik memungkinkan perusahaan untuk meminimalkan biaya pembayaran pajak, karena pembayaran sewa sepenuhnya dikaitkan dengan biaya produksi.

Penghematan pajak juga dimungkinkan melalui penggunaan depresiasi yang dipercepat, yang diperbolehkan dalam kasus ini. Di akhir kontrak, properti dengan nilai sisa (sama dengan hampir nol) dipindahkan ke neraca perusahaan ini. Oleh karena itu, dengan menggunakan reverse leasing, Anda dapat mengurangi pajak atas properti tersebut menjadi jumlah simbolis.

Properti organisasi (perusahaan) dalam hal ini sebenarnya tidak berpindah lokasi dan masih dapat digunakan dalam proses produksi.

Namun, ada nuansa tertentu untuk menyimpulkan kesepakatan tersebut. Oleh karena itu, untuk menilai risiko, calon penyewa harus menghitung konsekuensi pajak sebelum membuat perjanjian agar transaksi tidak menjadi tidak menguntungkan. Hal ini terutama berlaku jika perlu untuk menyewa peralatan, mesin atau mobil, yang tercermin pada neraca penerima dengan harga yang lebih rendah, karena pajak akan dihitung dengan harga sebenarnya.

Otoritas pajak memantau transaksi sewa balik dengan cukup ketat (mencurigai kemungkinan penipuan dengan pembayaran), dengan cermatperhatian kepada perusahaan-perusahaan yang memiliki masalah dengan dokumentasi dan akuntansi pajak. Sewa balik digunakan untuk memperbaiki neraca dengan menjual properti tidak pada sisa, tetapi pada nilai pasar, yang biasanya secara signifikan melebihi itu. Tetapi undang-undang tentang leasing tidak melarang lessor untuk membeli properti dari pemiliknya. Oleh karena itu, perjanjian sewa kembali sepenuhnya memenuhi persyaratan hukum.

Namun, tidak disarankan untuk melakukan transaksi seperti itu untuk perusahaan yang terlalu muda yang belum kuat secara ekonomi. Sewa dibenarkan selama periode modernisasi serius dari perusahaan stabil yang saat ini kekurangan dana sendiri atau tidak memiliki kesempatan (waktu) untuk mencari opsi pembiayaan yang lebih sesuai.