Zona Fungsional: definisi, jenis zona, definisi batas dan aturan zonasi

2024 Pengarang: Henry Conors | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-02-12 08:52

Apa yang dimaksud dengan area fungsional? Apa dia bisa? Apa batasannya? Apa aturan dasar zonasi? Di bidang apa konsep ini diterapkan? Menurut tindakan normatif apa daerah perkotaan didistribusikan? Apa yang didahulukan saat merencanakan pemukiman?

Apa ini? Definisi

Menurut definisi umum, zona fungsional adalah tempat di mana batas-batasnya ditandai dengan jelas oleh tindakan dokumenter perencanaan wilayah dan pendaftaran kadaster dan tujuan khusus dari penggunaan yang dimaksudkan ditentukan.

Konsep ini sering disalahartikan dengan istilah "zona teritorial". Sementara itu, konsep-konsep ini memiliki arti yang berbeda, meskipun tentu saja ada beberapa kesamaan di antara mereka.

Apa bedanya dengan zona teritorial?

Konsep "zona teritorial" memiliki arti yang sedikit berbeda. Zonasi fungsional, tentu saja, saat memisahkanlokalitas berdasarkan teritorial juga dipatuhi. Namun, istilah ini memiliki arti yang lebih spesifik dan sempit.

Ini adalah area yang dirancang untuk penempatan target spesifik dari objek apa pun, misalnya, taman atau area perumahan, tempat pembuangan sampah, bangunan industri. Dalam setiap zona teritorial bisa ada beberapa yang fungsional, namun ada juga hubungan terbalik.

Artinya, definisi konsep ini adalah sebagai berikut: zona di mana pembatasan pembangunan ditentukan dan ditentukan dalam tindakan pengaturan terkait penggunaan lahan, serta batas-batas teritorial.

Spesies utama

Teritorial, selain fungsional, zona dibagi menjadi beberapa tipe utama. Masing-masing dicirikan oleh tujuannya sendiri dan fitur atau batasan spesifik dalam pengoperasiannya.

Area fungsional utama wilayah ini adalah:

• perumahan;
• bisnis publik;
• produksi;
• pertanian;
• rekreasi;
• khusus;
• dilindungi.

Masing-masing spesies ini dibagi lagi menjadi subspesies yang lebih sempit, sesuai dengan tujuan atau penggunaan langsungnya.

Apa itu tempat rekreasi?

Area fungsional rekreasi kota adalah tempat-tempat berikut:

• penanaman hutan;
• taman;
• jalan-jalan;
• kebun;
• benda yang ditujukan untuk kegiatan olahraga;
• reservoir dan banyak lagi.

Artinya, ini adalah tempat-tempat di kota di mana orang tidak tinggal atau bekerja, tetapi di mana mereka menghabiskan waktu luang mereka, berjalan-jalan, bersantai, berolahraga. Misalnya, tanggul kota atau taman hiburan adalah area fungsional rekreasi di dalam area umum.

Apa itu area publik dan bisnis?

Tempat umum dan bisnis termasuk wilayah teritorial di mana fasilitas tersebut berada:

• layanan komunal dan domestik;
• rumah sakit, klinik, dan fasilitas perawatan kesehatan lainnya;
• bangunan komersial dan perkantoran;
• toko;
• pusat budaya, pendidikan, dan lainnya.

Artinya, misalnya, gedung teater, seperti pusat perbelanjaan, merupakan bagian dari zona publik dan bisnis kota.

Apa itu daerah pemukiman?

Tampaknya tidak ada ambiguitas dengan apa zona fungsional perumahan dari rencana induk kota. Namun, semuanya tidak cukup sederhana, dan wilayah ini juga memiliki divisi sendiri berdasarkan jenisnya.

Perbedaan utama antara wilayah ini ditentukan oleh jumlah lantai maksimum yang mungkin dan kepadatannya. Artinya, ada zona konstruksi bertingkat rendah dan lain-lain.

Apa itu zona pertanian?

Penggunaan wilayah yang cukup spesifik untuk pemukiman perkotaan, tetapi ini hanya sekilas. Area fungsional ini meliputi:tidak hanya tanah tempat tumbuh tanaman atau peternakan, tetapi juga tempat-tempat yang tidak ada hubungannya dengan produksi pertanian.

Situs ini mencakup wilayah dengan:

• asosiasi berkebun;
• desa dacha;
• rumah sektor swasta (dalam beberapa kasus);
• peternakan bunga dan sebagainya.

Yaitu, misalnya, wilayah dengan desa liburan, dilengkapi pada akhir abad sebelumnya, serta plot berkebun di dekat batas kota, baru mulai dikembangkan, ini adalah zona pertanian.

Apa itu area manufaktur?

Ini adalah zona teritorial fungsional, area atau distrik di kota di mana bangunan industri terkonsentrasi.

Namun, selain tempat di mana bangunan pabrik atau pabrik dibangun, bagian dari berbagai komunikasi teknik, jaringan transportasi, dan banyak lagi termasuk dalam jenis zona yang sama. Misalnya, kawasan gardu induk kota yang menyediakan listrik juga merupakan bagian dari kawasan industri.

Apa itu zona khusus?

Area fungsional perkotaan dari bagian area umum yang digunakan secara khusus adalah:

• makam;
• tempat penimbunan sampah;
• jalur kontrol sanitasi dan banyak lagi.

Artinya, ini adalah wilayah di mana objek target tertentu atau area yang berdekatan dengannya berada.

Apaapa itu kawasan lindung?

Ini adalah area yang diberikan kepentingan khusus, misalnya:

• cagar sejarah;
• monumen alam atau budaya;
• tempat yang bernilai estetika;
• fasilitas strategis;
• situs penting untuk kegiatan ilmiah, dll.

Artinya, jika penggalian arkeologi dimulai di area kota mana pun, maka wilayah ini menjadi kawasan lindung. Jenis zona ini juga mencakup area yang berdekatan dengan jembatan kereta api, tepi sungai, dan banyak tempat lain yang memerlukan perlindungan atau menyiratkan pembatasan akses ke sana karena tujuan yang dimaksudkan.

Apa tujuan zonasi? Tipe Dasar

Tujuan utama pelaksanaan zonasi fungsional adalah untuk mengalokasikan area dengan kualitas alami yang seragam dalam batas kota yang paling sesuai untuk jenis beban teknogenik tertentu. Tentunya hal ini juga dilakukan untuk pemanfaatan lahan yang paling rasional, dengan memperhatikan kepentingan dan kenyamanan penduduk setempat serta tentunya situasi geoekologis.

Area fungsional utama di dalam batas kota dan di sekitarnya dibagi menjadi tiga tipe besar:

• industri;
• perumahan atau perumahan;
• rekreasi.

Pemilihan zona-zona khusus ini sebagai yang utama disebabkan oleh fakta bahwa zona-zona tersebut sangat penting bagi perkotaanfasilitas dan cenderung menempati kavling tanah yang luas dibandingkan dengan yang lain.

Zona lainnya bernilai sekunder dan, seolah-olah, tambahan. Artinya, mereka muncul karena ada kebutuhan untuk ini, yang muncul dalam proses penggunaan wilayah milik salah satu jenis utama zonasi perkotaan.

Definisi batas dan aturan

Batas zona fungsional ditetapkan dengan mempertimbangkan tujuan yang dimaksudkan dari situs tersebut. Biasanya, menurut jenis tujuan, wilayah dalam batas kota dibagi menjadi beberapa jenis berikut:

• cocok untuk pengembangan perumahan;
• didedikasikan untuk grup khusus;
• optimal untuk mengatur produksi;
• diperlukan untuk penunjang kehidupan, yaitu untuk teknik, jaringan transportasi.

Aturan yang memandu zonasi wilayah bebas dijabarkan dalam Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, dalam pasal nomor 35.

Biasanya, zona fungsional dari rencana induk suatu perkotaan atau pemukiman lainnya dibatasi secara teritorial untuk jalan raya, jalan raya, dan jalan raya. Mereka dapat menempati area mana saja baik dalam satu blok maupun di beberapa distrik.

Parameter utama di mana batas-batas zona fungsional ditentukan selama perencanaan awal, yaitu, dalam kasus commissioning plot tanah baru yang gratis, dijabarkan dalam kumpulan tindakan normatif yang disebut “Perencanaan kota. Perencanaan dan pengembangan perkotaan dan pedesaanpemukiman. Dokumen tersebut telah disetujui sebagai panduan dasar untuk pengembang pada tahun 2016 oleh Kementerian Konstruksi, Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia.

Biasanya kumpulan tindakan dan peraturan normatif ini dalam kehidupan sehari-hari disebut lebih singkat - "Aturan". Dokumen inilah yang menunjukkan apa yang boleh ditempatkan, di mana boleh dilakukan, dan di mana tidak. Misalnya, mungkin terlihat seperti ini. Misalkan, pada awal abad terakhir, sebuah pabrik dibangun, yang berhasil dilestarikan hingga hari ini dan terus berfungsi. Tentu saja, produksi ini menjadi salah satu pembentuk kota, pemukiman tumbuh di sekitarnya. Namun, menurut kumpulan peraturan, pembangunan baru di dekat gedung produksi tidak diperbolehkan, dan perumahan yang sudah berdiri di sebelahnya harus dinonaktifkan secara bertahap, yaitu dipindahkan dan dihancurkan, atau digunakan untuk kebutuhan lain.

Tentu saja, definisi batas zona tertentu juga dipengaruhi oleh tujuan yang dimaksudkan. Beberapa tipe sekunder, pada prinsipnya, tidak dapat memiliki kerangka kerja yang jelas. Misalnya, jaringan listrik pada rencana zonasi fungsional perkotaan ditandai dengan garis tipis yang menembus semua wilayah tanpa kecuali. Hal yang sama dapat dikatakan tentang infrastruktur transportasi, jalan, saluran pembuangan dan berbagai utilitas umum. Artinya, kawasan fungsional yang dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan dasar penduduk, tidak memiliki batas yang jelas. Pada prinsipnya, mereka tidak dapat dibatasi oleh apapun. Tapi ini sama sekali tidakArtinya, untuk zona sekunder tersebut tidak ada aturan yang jelas mengenai lokasinya. Artinya, tiang dengan kabel listrik tidak dipasang di tengah jalan raya, dan kabel tidak dikubur lebih dalam dari yang ditentukan dalam aturan.

Penempatan dan penataan kawasan tersebut tidak hanya diatur oleh peraturan tata kota, tetapi juga oleh sejumlah peraturan perundang-undangan lainnya, yang daftarnya secara langsung tergantung pada tujuan penggunaan kawasan fungsional tertentu. Misalnya, penataan dan lokasi kuburan, saluran pembuangan, selokan dengan air limbah dan fasilitas serupa lainnya juga dikoordinasikan dengan peraturan sanitasi dan lingkungan.

Mengapa ini diperlukan?

Sebuah peraturan atau kerangka hukum yang dirancang untuk divisi fungsional yang paling optimal, tersedia untuk kota atau pemukiman lain, wilayah, diperlukan untuk mencapai tujuan tertentu.

Pertama-tama, ini termasuk:

• memelihara kebersihan lingkungan ekologis di tempat tinggal manusia;
• penggunaan lahan yang tersedia secara rasional dan maksimal;
• sikap hati-hati terhadap sumber daya alam;
• menciptakan kondisi yang paling nyaman untuk hidup, rekreasi dan bekerja.

Tentu saja, tujuan ini paling mudah dicapai selama pembangunan kawasan pemukiman baru, kawasan industri, yaitu dalam hal perluasan batas wilayah pemukiman.