Pasar tanah dan sumber daya alam adalah satu struktur. Dalam satu atau lain cara, itu mempengaruhi banyak dari kita. Oleh karena itu, perlu diketahui bahwa di sini arti istilah "tanah" tidak hanya berarti sebagian peruntukan individu, misalnya untuk keperluan pertanian atau pembangunan perumahan, tetapi juga mencakup sumber daya yang tersimpan di dalam perut berupa endapan mineral. Salah satu bagian dari pasar ini adalah pasar tanah itu sendiri, di mana jasa pemerintah dan tokoh-tokoh dari berbagai sektor ekonomi bertemu: industri, konstruksi, pertambangan, pertanian, dan pengolahan.
Adalah kesalahan untuk berasumsi bahwa hanya transaksi pembelian dan penjualan yang dilakukan di sini, akibatnya hak milik berpindah dari satu orang ke orang lain. Sebagian besar kontrak, pasar tanah dilakukan hanya dengan mentransfer plot untuk digunakan untuk jangka waktu tertentu - untuk disewakan. Dengan jenis transaksi ini, pemilik tidak kehilangan hak kepemilikannya, karena jenis perhitungan seperti penunjukan sewa tanah mulai beroperasi.
Berdasarkan ketentuan undang-undang sewa, pemilik baru menerima properti untuk penggunaan sementara. Pada saat yang sama, transaksi diatur oleh pasar tanah, dalam hal ini sewaditetapkan sebagai harga kepemilikan tanah. Hubungan sewa sangat luas dan ada dimana-mana.
Misalnya, ada negara bagian di mana kepemilikan pribadi atas tanah tidak diatur oleh hukum. Tetapi ini tidak berarti bahwa tidak ada pasar tanah di dalamnya. Memang, dalam hal ini, struktur kekuasaan tertentu mentransfer area tertentu untuk kegiatan ekonomi untuk penggunaan jangka tetap atau tidak terbatas, dan anggaran negara menerima pembayaran untuk ini. Hanya berbagai entitas (baik hukum maupun fisik) yang bertindak sebagai pembeli, dan perwakilan negara bertindak sebagai penjual.
Agar pasar tanah berkembang, fungsi-fungsi seperti mempelajari tren, peramalan, membangun daya tarik investasi diperlukan. Berdasarkan data mereka, pihak yang berkepentingan menemukan kriteria yang mereka minati untuk mempelajari proposal, memilih dan membandingkan lokasi yang berbeda sesuai dengan parameter yang diperkirakan.
Pasar tanah harus dilengkapi dengan dokumen legislatif yang mendefinisikan subjek utamanya.
Misalnya, di Rusia ada tiga kelompok mata pelajaran:
- Yang pertama mencakup perwakilan kekuasaan seperti Presiden negara, Duma Negara dan Dewan Federasi, otoritas dan pemerintah lokal.
- Second - entitas yang mewakili struktur komersial dan publik.
- Ketiga - individu, keluarga, kebangsaan, dan berbagai asosiasi sipil.
Kepentingan ekonomi dan jumlah pendapatan para pihak selama sewa ditentukan oleh nilai objek, jumlah risiko investasi dan perkiraan harga situs jika disiapkan untuk dijual.
Faktor harga tanah juga memiliki spesifikasi dan alatnya sendiri. Namun yang paling sering, faktor penentu di sini adalah pendekatan komparatif untuk transaksi serupa dengan situs dalam kondisi serupa atau serupa.
