Harga dianggap sebagai arah paling penting dari kegiatan ekonomi di perusahaan. Volume produk yang dijual, profitabilitas produksi yang sedang berlangsung, dan hasil finansial dari kegiatan tersebut bergantung pada kecukupan harga yang ditetapkan. Dan sebagai hasil alami - daya saing perusahaan.
Pengantar
Indikator teknis dan ekonomi dari proyek produksi (pekerjaan/jasa/konstruksi/investasi dan sebagainya) mencerminkan faktor harga seperti dinamika biaya, inflasi, monopoli pasar, indikator produktivitas tenaga kerja, rasio penawaran dan permintaan, serta sejumlah lainnya. Agar tidak bertele-tele, opsi spesifik akan dipilih, atas dasar pertimbangan topik ini akan dilakukan. Ini adalah konstruksi.
Apa yang kita miliki?
Harga dikonstruksi dicirikan oleh individualitas. Dengan demikian, harga jenis produk tertentu ditentukan berdasarkan perkiraan. Pada saat yang sama, faktor alam dan iklim, perbedaan regional, kondisi ekonomi yang berbeda, dan fitur jenis nomenklatur tertentu diperhitungkan. Norma, metode, dan kondisi kerja yang diadopsi memiliki pengaruh tambahan. Indikator teknis dan ekonomi dari proyek konstruksi dievaluasi oleh pelanggan dan kontraktor selama penutupan kontrak dan pelaksanaan selanjutnya. Seperti apa proses ini? Pertama, pelanggan mengembangkan dokumen indikatif. Mereka diperlukan untuk melakukan penilaian awal tentang biaya membangun objek pada berbagai tahap. Digunakan untuk membenarkan penawaran dengan harga kontrak oleh kontraktor yang menghitung nilai produk konstruksi.
Faktor yang mempengaruhi
Perhitungan indikator teknis dan ekonomi proyek harus menyediakan semua poin penting. Lagi pula, atas dasar mereka, akuntansi ekonomi, pelaporan, dan evaluasi kinerja akan dilakukan. Struktur dokumen harus menyediakan alokasi kelompok biaya dengan indikasi nilai bagian mereka. Sebuah sistem indeks saat ini digunakan untuk memperkirakan biaya. Biaya overhead, biaya langsung dan keuntungan harus diperhitungkan. Pada saat yang sama, perlu juga untuk memastikan bahwa parameter yang diperlukan tercapai. Tanpa mereka, tidak mungkin mengembangkan dokumentasi perkiraan yang memadai untuk konstruksi.
Biaya langsung
Ini termasuk upah pekerja,biaya bahan, struktur dan suku cadang, biaya pengoperasian mesin konstruksi dan mekanisme yang digunakan. Dari merekalah pos pengeluaran utama dibentuk dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi. Upah pekerja termasuk upah dan penyediaan layanan dukungan untuk mempertahankan operasi.
Item selanjutnya adalah material. Di bawah biaya mereka, pahami biaya akuisisi, pengadaan, pengiriman, pembongkaran, dan penyimpanan mereka. Hal yang sama berlaku untuk suku cadang, produk setengah jadi, produk dan struktur yang diperlukan untuk pekerjaan konstruksi dan pemasangan. Harga mereka adalah dasar dari harga jual, biaya transportasi, margin pasokan dan struktur pemasaran dan biaya pengadaan dan penyimpanan.
Dan komponen ketiga adalah biaya peralatan operasional dan kendaraan konstruksi. Dalam hal ini, ada kekhususan. Dengan demikian, biaya ditentukan dengan menggunakan unit seperti jam mesin. Indikator ini biasanya dihitung dengan perhitungan. Apa saja yang termasuk dalam car hour? Pengiriman objek ke lokasi konstruksi, bergerak di antara mereka, penyusutan, pemasangan atau pembongkaran, upah personel khusus dan pemeliharaan, perbaikan, pengeluaran untuk listrik, bahan bakar dan pelumas dan sejumlah barang lainnya. Berikut adalah indikator teknis dan ekonomi pertama dari proyek.
Overhead
Mereka disediakan untuk menutupi biaya yang terkait dengan organisasi dan manajemen prosespendirian suatu objek, penyediaan kondisi yang diperlukan, pemeliharaan kegiatan konstruksi dan instalasi. Biaya overhead adalah bagian dari biaya. Secara konvensional, mereka dapat dibagi menjadi empat komponen:
- Biaya administrasi. Mereka berarti remunerasi pekerja teknik dan teknis dan personel layanan junior, alat tulis, pos dan telepon dan biaya perjalanan. Mereka juga termasuk kontribusi untuk kebutuhan sosial, pembayaran untuk jasa audit dan konsultasi dan semua pengeluaran lain yang terkait dengan pelaksanaan kegiatan administrasi dan ekonomi.
- Pengeluaran untuk melayani pekerja yang terlibat langsung dalam konstruksi, pelatihan ulang personel, perlindungan keselamatan dan tenaga kerja, penyediaan kondisi hidup dan sanitasi, asuransi kesehatan dan sosial.
- Pengeluaran untuk persiapan dan pengorganisasian pekerjaan yang dilakukan di lokasi konstruksi, yang meliputi biaya pemeliharaan pengawas dan pemadam kebakaran, pemeliharaan laboratorium, pengembangan proyek, lansekap situs dan pemeliharaannya dalam kondisi yang tepat.
- Overhead lainnya, yang meliputi asuransi properti, iklan, pembayaran pinjaman bank dan sejenisnya.
(perkiraan) keuntungan
Ini berarti pengurangan dana yang akan diarahkan untuk insentif material dan pengembangan perusahaan. Kelompok indikator teknis dan ekonomi proyek ini ditentukan sebagai persentase. ke dalam diamodernisasi peralatan, beban pajak penghasilan, bantuan keuangan, pengembangan sosial, insentif karyawan, pengisian kembali sebagian modal kerja, rekonstruksi aset tetap.
Estimasi keuntungan spesifik
Sistem harga termasuk:
- Perkiraan penjatahan. Ini menyiratkan sistem metode teknis, ekonomi dan organisasi untuk menentukan waktu, tenaga dan material dan sumber daya tenaga kerja yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi tertentu.
- Perkiraan tarif. Ini adalah kombinasi dari waktu pengoperasian mesin dan mekanisme, tenaga kerja pekerja, material, struktur dan produk yang diperlukan untuk sejumlah pekerjaan konstruksi dan instalasi.
- Perkiraan standar. Ini adalah kumpulan yang berisi persyaratan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan instalasi. Ini adalah dokumen utama untuk mengembangkan harga satuan.
Berikut adalah indikator teknis dan ekonomi utama proyek.
Dokumen
Indikator teknis dan ekonomi dari proyek perencanaan untuk struktur masa depan terkandung dalam rencana bisnis dan perkiraan biaya. Menurut angka-angka yang tersedia di dalamnya bahwa efisiensi ekonomi, pendapatan dan pengeluaran yang diharapkan, berbagai peluang dan aspek spesifik, pengembalian investasi yang dianalisis dan laba bersih ditentukan. Poin-poin penting yang akan dibahas dalam dokumentasi:
- Prosedur untuk mengembangkan persetujuan,persetujuan pembenaran untuk investasi, komposisi dan evaluasi efektivitasnya; tahapan persiapan desain untuk konstruksi struktur.
- Prosedur untuk pembuatan, pengembangan, persetujuan dan persetujuan selanjutnya dari dokumentasi proyek, komposisi dan isinya, indikator teknis dan ekonomi khusus, peraturan tarif.
- Komposisi aturan.
Dokumentasi keanekaragaman spesies
Bergantung pada indikator teknis dan ekonomi apa dari proyek investasi yang dipertimbangkan, mereka dapat menonjol:
- Perkiraan lokal. Ini adalah dokumen utama. Disusun untuk masing-masing jenis pekerjaan dan mempertimbangkan biaya pekerjaan lokasi umum atau bangunan.
- Perkiraan biaya lokal. Dokumen ini dibuat dalam kasus di mana jumlah biaya dan ruang lingkup pekerjaan tidak sepenuhnya ditentukan dan mereka perlu diklarifikasi berdasarkan dokumentasi kerja.
- Perkiraan objek. Gabungkan biaya pekerjaan di fasilitas. Disusun berdasarkan perkiraan lokal. Mengacu pada jumlah dokumen yang menjadi dasar pembentukan harga kontrak.
- Perkiraan perhitungan disusun untuk jenis biaya tertentu. Penciptaan mereka dipertimbangkan dalam kasus di mana perlu untuk menentukan, secara keseluruhan, untuk seluruh konstruksi, dana maksimum yang diperlukan untuk mengganti biaya yang tidak diperhitungkan oleh standar.
- Estimasi biaya konsolidasi. Meringkas dokumen yang ditinjau.
Bagaimana Anda menghitung semua ini?
Dalam hal ini, sejumlahmetode. Masing-masing dari mereka memiliki spesifikasinya sendiri, yang memungkinkan Anda untuk mengevaluasi kinerja teknis dan ekonomi proyek dan melihat apakah ada sesuatu yang dapat ditingkatkan di suatu tempat.
- Metode sumber daya. Ini memungkinkan Anda untuk menentukan dengan sangat akurat perkiraan biaya produk konstruksi yang diperlukan untuk periode waktu apa pun. Berkat metode ini, Anda bahkan dapat memperhitungkan biaya tambahan yang akan dibutuhkan selama konstruksi objek. Ini dapat digunakan pada setiap tahap dalam persiapan perkiraan desain. Tetapi ada juga kekurangannya di sini - dokumentasi konstruksi yang sangat memakan waktu dan banyak.
- Metode indeks sumber daya. Secara aktif menggunakan data bulanan dari pusat harga dalam konstruksi.
- Metode indeks dasar. Ini melibatkan penggunaan sistem perkiraan dan indikator saat ini dalam kaitannya dengan biaya pada periode waktu awal. Penggunaannya memungkinkan Anda untuk membatasi pengeluaran pada tingkat rata-rata pengeluaran daerah.
- Metode analog. Ini digunakan secara eksklusif jika ada bank data yang berisi informasi tentang objek yang dibangun sebelumnya (dirancang) yang mirip dengan yang sekarang.
Kesimpulan
Artikel ini menganalisis indikator teknis dan ekonomi proyek, seperti yang digunakan dalam praktik dalam pelaksanaan kegiatan nyata. Tentu saja, mengetahui hanya informasi yang diberikan tidak cukup untuk memenangkan perlombaan harga dan mendapatkan pijakan di pasar jasa konstruksi. Tetapi pertimbangkan data ini sebagai langkah pertama menujuposisi ini sangat memungkinkan.
