Pasar perumahan sekunder penuh dengan istilah yang mungkin tampak tidak dapat dipahami. Apa perbedaan antara Stalinka dan Brezhnevka dan apa itu Khrushchev? Bangunan bertingkat yang dibangun di Uni Soviet sering dinamai sesuai dengan waktu konstruksi, yaitu, di bawah penguasa mana rumah dioperasikan. Ini adalah definisi yang cukup akurat, yang dengannya Anda dapat memperkirakan terlebih dahulu kemungkinan kesulitan dan nuansa yang akan Anda temui saat membeli apartemen.
Program Perumahan Terjangkau
Tahun-tahun pemerintahan Nikita Khrushchev harus meluncurkan program negara perumahan yang terjangkau untuk semua. Teknologi telah dikembangkan yang memungkinkan untuk dengan cepat membangun rumah dari struktur beton bertulang prefabrikasi. Secara umum: apa itu Khrushchev? Ini adalah apartemen kecil dengan langit-langit rendah di panel atau rumah bata. Membangun di atas rangka baja ternyata terlalu mahal, sehingga panel bangunan Khrushchev tampak seperti raksasadesainer - panel dengan bukaan jendela yang sudah jadi dipasok dari pabrik, yang tersisa di tempat hanyalah "merakit rumah sesuai dengan gambar."
Ada banyak keluhan tentang bangunan tempat tinggal yang dibangun menggunakan teknologi ini, tetapi ada baiknya membayar upeti untuk program ini - berkat konstruksi yang paling murah dan cepat, ratusan ribu keluarga bisa mendapatkan perumahan terpisah dengan fasilitas umum.
Apa itu Khrushchev?
Jika Anda menyebutkan kekurangannya, maka perumahan yang terjangkau ternyata tidak terlalu nyaman, tetapi dibandingkan dengan apartemen komunal atau barak pekerja, itu adalah puncak impian. Dinding yang terlalu tipis tanpa kedap suara antar apartemen menyisakan sedikit ruang untuk privasi. Rumah-rumah Khrushchev tidak menahan panas dengan baik, dan kesalahan konstruksi terkadang menjadi sangat buruk - dalam beberapa kasus, seseorang dapat menempelkan telapak tangan di antara panel dinding luar. Tentu saja, scammers secara aktif dikutuk, tetapi paling sering mereka harus memperbaiki kekurangannya sendiri.
Karena masih perlu menabung untuk lemari es listrik dan mengantre selama beberapa tahun, apa yang disebut lemari es musim dingin yang dibangun di dapur Khrushchev ternyata sangat nyaman. Di bawah jendela dapur ada kotak khusus untuk penyimpanan makanan, yang menjaga suhu tetap rendah di musim dingin. Lemari yang agak luas di lorong menjadi sangat diperlukan.
Evolusi apartemen
Jika kita membandingkan Stalin, Khrushchev dan Brezhnevka, menjadi jelas: tidak ada pertanyaan tentang kenyamanan penduduk. Apartemen Stalin diserangkelapangan dan semacam kemewahan, tetapi mereka dapat diakses oleh lapisan populasi yang sangat sempit. Langit-langit tinggi, desain fasad dan tangga megah yang kaya, konstruksi kokoh - semua ini ditujukan untuk pejabat militer senior, ilmuwan terhormat, dan warga terhormat lainnya. Oleh karena itu, ketika rumah Khrushchev mulai muncul, manusia biasa tiba-tiba mendapat kesempatan untuk lebih dekat dengan impian rumah mereka sendiri.
Untuk kredit pembangun Soviet, mereka mencoba untuk memperbaiki kekurangan apartemen kecil. Segera setelah Khrushchev, pertama-tama versi mereka yang sedikit lebih luas muncul, dan kemudian, sudah di bawah Leonid Brezhnev, apa yang disebut apartemen yang ditingkatkan. Banyak ahli setuju bahwa Brezhnevka lebih buruk daripada Khrushchev - kekurangannya hanya diperbaiki sebagian, dan tidak ada kelebihan yang ditambahkan.
Fitur perencanaan
Apa itu Khrushchev dan seperti apa bentuknya? Hal pertama yang menarik perhatian Anda adalah tangga yang agak sempit dengan bentang yang sempit. Untuk mengangkat furnitur ke atas tangga seperti itu, Anda perlu menunjukkan keajaiban kemampuan manuver.
Lorong di Khrushchev kecil juga sangat sempit, dan bahkan menjadi lebih kecil, karena mereka biasanya mencoba membawa kulkas ke dalamnya, yang tidak muat di dapur kecil. Tata letak aslinya memiliki kamar mandi gabungan; jika ada lebih dari satu ruangan, maka mereka biasanya berdekatan. Artinya, satu kamar adalah walk-through.
Ketika mereka mulai memperbaiki tata letak, mereka membagi kamar mandi dan sedikit memperbesar ruangan. Pada saat yang sama, insulasi suara yang buruk tetap ada, yang mereka coba perbaiki dengan bantuanhiasan dinding.
Renovasi modern di Khrushchev
Terlepas dari kekurangan rumah Khrushchev, teknologi bangunan modern dapat memperbaiki situasi secara signifikan. Perombakan pipa, kabel listrik dan sistem pemanas dilengkapi dengan isolasi dinding eksternal. Tentu saja, ini tidak akan menaikkan ketinggian langit-langit, tetapi iklim mikro di apartemen secara nyata berubah menuju kenyamanan.
Mengingat kamar di Khrushchev kecil, Anda dapat mengubah apartemen menjadi studio yang agak nyaman. Partisi antara dapur dan ruangan mudah dilepas (ini bukan dinding yang menahan beban), karena itu ruang tersebut terlihat terpisah. Aula masuk juga terhubung ke ruang tamu, ruang dioptimalkan bukan dengan partisi, tetapi dengan solusi desain.
Layak dibeli?
Tidak mungkin untuk mengatakan dengan tegas bahwa pasar perumahan sekunder lebih terjangkau daripada bangunan baru. Banyak tergantung pada lokasi bangunan, keberadaan infrastruktur yang berkembang dan layak huni di dekatnya, kenyamanan pertukaran transportasi, taman dan tempat rekreasi di dekatnya. Tapi rata-rata, apartemen Khrushchev jauh lebih murah daripada apartemen modern.
Khrushchev mana yang harus saya beli? Pertama-tama, Anda perlu memeriksa apakah rumah itu termasuk dalam rencana pembangunan kembali kota sebagai bangunan dengan prospek pembongkaran. Perombakan komunikasi yang dilakukan merupakan nilai tambah yang berbobot dalam mendukung akuisisi. Hal ini diperlukan untuk menyediakan sejumlah uang untuk perbaikan saat ini, jika diperlukan, serta untuk insulasi dinding eksternal. Ini meningkatkan efisiensi energi rumah danmengurangi biaya pemanas atau pendingin ruangan apartemen.
